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600亿卖掉SOHO中国,“潘跑跑”除了钱还剩什么?

文章作者:www.artspick.com发布时间:2020-03-25浏览次数:647

600亿卖给SOHO中国,“潘润”除了钱还剩下什么?

陶俊表示,在“出售”之后,潘石屹甚至出售了SOHO中国?

卖地王,卖商业广场,卖写字楼,卖停车位.已经卖出300亿元的潘石屹,现在决定全部卖出。

3月10日,据报道,黑石集团正在与SOHO中国进行谈判,将后者私有化,交易价值40亿美元。

虽然我不知道这个消息是真是假,但SOHO中国的股票还是上涨了。

私有化的谣言

私有化的谣言

3月10日,有报道称黑石集团正在与SOHO中国进行私有化谈判,交易金额为40亿美元。

受此消息影响,SOHO中国的短期市场开盘后上涨37.58%,至每股4.1港元,最新市值为213.18亿港元。SOHO中国从上午11: 12开始暂停交易一段时间

图片来源:通化顺

根据相关媒体引用的两个消息来源,交易的细节预计将在未来几周内敲定。黑石集团的私有化报价为每股6港元,约为SOHO中国今日2.93港元开盘价的两倍。

在这笔交易中,黑石还将接管SOHO中国的债务。根据中期报告,截至2019年6月底,SOHO中国的债务为326.8亿元人民币(约合47亿美元)。

知情人士还透露,潘石屹和张欣计划在与百仕通达成交易后保留少量股份。

关于私有化,SOHO中国表示,“SOHO中国稍后会发布公告,一切以公告为准。”

目前,潘石屹、张欣的家族信托持有SOHO中国33.24亿股,占63.9309%。潘石屹是信托的受益所有人,张欣是信托的受益人。黑石和SOHO中国之间的

交易并不令人惊讶。

交易并不令人惊讶。

早在2018年4月,SOHO中国前总裁闫妍就加入了黑石集团的亚洲房地产部担任常务董事。

提议的私有化并不是黑石集团第一次与SOHO中国的销售项目联系在一起。2019年10月,据报道,包括黑石集团在内的买方集团计划接管SOHO中国的三个项目。

2019年10月30日,据报道,SOHO中国正考虑以80亿美元的价格出售中国的办公楼权利。据媒体报道,首批交易已经启动,买家是黑石集团和新加坡政府投资公司(GIC)共同声称的买家群体。当时,SOHO中国拟出售的资产包括光华路SOHO、望京SOHO-T3和上海SOHO复兴广场,总价值为500-600亿元人民币。

消息传出后,SOHO中国的股价当天飙升27%,收盘上涨17.9%。然而,SOHO中国在当天晚上发出通知,表示在投资性房地产投资组合的日常运营和管理中,集团将不时探索商业房地产市场环境和潜在的交易机会。

图片来源:SOHO中国官方

面对不断上涨的房价和不成比例的租售比,潘石屹开始卖东西,从上海卖到北京,从商店卖到停车位。

开“卖,卖”

面对不断上涨的房价和不成比例的租售比,潘石屹开始卖东西,从上海卖到北京,从商店卖到停车位。

2015年,他以84.93亿元的价格将外滩土地之王卖给了复星集团。他和郭广昌为了这块土地打了好几年仗。出售后,两人成了好朋友。

2016年初,他将上海世纪广场以32.33亿元的价格卖给了国华人寿。9月,该公司向携程网出售了10万平方米的SOHO,总价为30.5亿元。

2017年6月,潘石屹以35.7亿元的价格出售了虹口SOHO。一个月后,他宣布出售光华路SOHO2和齐射SOHO。

潘石屹因为他的收入和充裕的现金流而非常放松。

2019年,他以7.61亿英镑的价格出售了SOHO中国在北京的9个商业项目中的2583个地下停车位。

照片来源:官方声明

销售行业背后是退出的决心。有人为他计算了一个账户,说他自2013年以来已经兑现了300多亿元,而且没有买过一件东西。

经过一波销售后,SOHO只有核心资产:如北京的望京SOHO、前门大街光华路SOHO二期、李泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、孤北SOHO和SOHO天山广场。

被质疑为“潘宝宝”, 2010年,银河SOHO售出146亿元,成为全国单个项目的销售冠军。潘石屹把它们卖给了全国各地的顾客,

2012年,SOHO中国的收入为153亿英镑,净利润约为105.85亿英镑。同年,万科收入首次突破1031.2亿元,净利润125.5亿元,而当年销售额为1412.3亿元,居世界第一。SOHO中国也是在今年宣布转型,并计划通过出售给租赁公司来抓住市场机会,但是失败了。维持租赁模式的时间不长。SOHO中国的净利润在2013年下降到73.88亿元,然后在2014年开始另一轮全面销售。从那以后,销售一直没有停止。

根据公司历年的财务报告,SOHO中国2014年至2018年的净利润不稳定且大幅下降,分别达到40.8亿元、5.38亿元、9.1亿元、47.33亿元和5.65亿元。

很明显,SOHO中国错过了近年来中国房地产的发展机遇。恒大、碧桂园等房地产企业抢占了市场份额,利用杠杆实现了数千亿的销售额和3400亿的净利润,远远超过了SOHO中国。

从SOHO中国的业绩数据来看,潘石屹确实没什么可错过的。更让潘石屹打定主意的是,恐怕是空置率不断上升,办公室租金不出去,钱也不好花。

有数据显示,2019年前三季度,北京及五大核心商圈写字楼空置率同比分别增长40.9%和20.6%;2019年上半年,上海优质写字楼空置率同比上升至18.0%,第三季度空置率达到20%。潘石屹在望京SOHO的空置率在12%以上。

那么,数百亿美元的资产销售转移到哪里了?

据媒体报道,潘石屹的家人在海外投资了很多资产,尤其是在纽约的大扫除。

值得注意的是,据众目调查,2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹共注册了7家公司,公司所有股东均为海外注册公司,注册资本在150万元至2亿元之间。

照片来源:天眼

潘瑞,他的大儿子,也在英国成立了房地产公司(欧屋集团),投资了许多大型房地产项目。

SOHO中国暂停交易。

但无论最终结果是出售资产还是私有化,这并不意味着潘石屹和张欣将退出中国市场。

这对着名的房地产夫妇是否会在合适的时候复出还不得而知。

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