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死守三四线!地产一哥和莫名蒸发的1.5万员工……

文章作者:www.artspick.com发布时间:2019-09-21浏览次数:1100

21: 15: 13房地产平台

昨天是一个尴尬的日子,住房企业聚在一起报道。最重要的是,目前已报告了宇宙的第一个房间。

没有悬念。在公布业绩的住房公司中,碧桂园上半年的销售继续领先。

如果你没记错的话,在山顶之后,碧桂园已经在第三年坐在了皇冠的位置。

“我不小心拿了第一个”,“基础很好,基础很厚”,“很稳定”.整天,局里的姐姐的票都被各种美丽的话语所掩盖。

在“走向大人物”的羞辱态度下,局长姐姐多次仔细研究了这份长达32页的中期报告,希望能够追溯其中一个,“房地产一兄弟”真正的上半年。

首先查看收益报告。

收入和利润的增长确实引人注目。

为什么是这样?今年上半年碧桂园的销售特别好吗?

否.

正如嫂子在万科采访中所解释的那样(见《高呼“活下去”的万科,活得非常好,然而……》),房地产行业非常特殊。从销售到交货的时间约为两年。目前的营业收入基本上是两年前的。销售额。

因此,目前美丽的收入,基本上反映了2016-2017,房地产“大年”期间,碧桂园分红后查获3-4棚棚,销售额增加。

好奇心每日)

看看这张照片,您能否看到今年中国日报的收入大幅提升?是的,它是融创中国.

同一天,融创公布了其中期业绩。收入和净利润同比增长超过60%,撇开“一个兄弟”。当然,这是一个题外话。

回顾碧桂园,今年上半年房子卖得怎么样?

收入报告的财务摘要部分如下所示:

好?你为什么没有提到增长率?

因为确实没有增长.

这里有一个知识点可以解释,碧桂园宣布它不是行业中的普通合同销售额,而是股权销售额。该公告可能是碧桂园在所有房地产项目中的持股表现。

碧桂园于2018年6月开始公布股权销售额。当时,公布的前六个月股权销售额为3018.2亿元,同比下降约10%。

该局的妹妹两天前仍然说,因为今年的市场不好,万科完美报道,有一个担心销售增长的下降。第二天,与“一个兄弟”形成鲜明对比的是,增长速度并未放缓,而且已经开始回落.

在这方面,年轻而有前途的碧桂园执行副总裁程光焘在新闻发布会上非常坦诚。他说,今年上半年,虽然股权合同销售额有所下降,但下半年已准备好超过4800亿元的销售额。根据市场情况,销售将是固定的。 “有信心年销售额不会低于去年。”

但是有一个关键问题,无论是在新闻发布会还是投资者会议上,它都没有得到真正的安慰。

这些大量的库存,比如今年上半年出售的房屋,大多数都在第3,第4和第5行。

局长姐姐一直很难理解,而杨的老板则痴迷于3,4和5线甚至是小县。

碧桂园对沉没市场的布局有何热爱?

财务报告中的一句话可以解释一些问题。

截至2019年6月30日,集团业务覆盖中国大陆31个省,自治区,直辖市,279个地级市,1235个县市。

如果放在之前,它将添加短语“是业内分布最广的住房公司”。

不容易,中国共有34个省级行政区域,333个地级行政区域和2862个县级行政区域。碧桂园的布局几乎占据了所有省市和近一半的县。

剩下的半个县,杨老板会议小会议,会催促大家,并迅速发展。

每个人都知道,2016年开始的3,4和5线房地产市场狂欢的根本原因是货币超调和棚屋改革。去年年底,棚屋改为极限的说法频繁,三,四层楼市的销量下降。各家住房公司急于整顿布局,转移到一线和二线。

碧桂园不是。

在今年年初的2018年年度业绩会议上,杨先生面对记者对3,4线和5线退化的疑虑,并且无法忍受。他回到了

你说3号线,4号线和5号线的销量已经下降。您是否看到第一线和第二线的销量正在上升?您的数据是如何产生的?

稍微平静后,他给出了一个非常合理的解释:

现在农民工的收入增加了两三千元,但一,二线城市的住房价格是1万元,买房更加困难。中国的未来是农民工的住所,生活是否更好,是否会搬到县城?我认为目前该县五六千元的房价可以负担得起。

客观地说,杨波是一个低调,思维敏捷的企业家。虽然他必须说“我是一个农民”,但有一种“虽然有成千上万的人在蹲着”。不管别人怎么想,只要他觉得对,就是对的。

总而言之,这是最近流行的明雪的短语:

我不想你想,我想让我思考。

嘿,正确的霸道总统范儿!

自年度报告表现以来已经过了半年。

在2019年年中报告中,该局的姐姐看到目前的住房企业处于大战场。主要战场集中在融创,万科和保利的一线和城市群。在房地产市场的冬季,销售额保持在10%。增幅更高。

恒大地产的销售额同比下降约3%。它和碧桂园有同样的东西。它很擅长下沉到3,4和5线。如果它有点不同,它可能是2017年以来的恒大。存款的焦点转移到第一和第二线。

碧桂园上半年55%的销售份额来自三线和四线城市,整体销售额下降10%。

关键是销售额下降,营销和管理费用仍然翻倍,似乎3,4和5行真的不是很好!

面对公司对下半年三,四线城市55%的库存的担忧,程光涛回答如下:

由于政策紧缩,三线和四线城市面临压力,但我们在政策波动方面有经验.三四线市场真的很难。一旦市场寒冷,降价将不会被出售。我们必须确保推动和市场匹配。

最后,他说:“最近在上海收购两块地块只是一个例子。它不代表战略调整。我们现在是一对一的平衡布局。”

果然,它拥有碧桂园的独特骄傲。

许多媒体都注意到了另一点。

可能意味着从去年年底到今年年中,碧桂园已经失去了15,000名员工,占所有员工的10%以上。

为此,碧桂园总裁莫斌直接回应:

碧桂园不是一个裁员,它是优化组织结构,做绩效考核,员工不得不撤退。

它看起来很专业,没有任何问题。

但局长姐姐突然想到了今年年初,有这样的消息

题为《碧桂园开启大规模人员调整:有部门已确定裁员50%》的文章在网上发酵。

碧桂园正式迅速做出回应:“我们从未做过裁员安排,但在集体下放的过程中,人员也可能陪同该地区。”

第二家媒体采访了碧桂园,另一方否认该公司正在进行“组织机构重组”,希望通过不断推进分散化,精简业务流程,加强内部人才培养,全面提升公司的综合竞争力。

第三媒体采访了碧桂园。某区的中间层说:“从目前的角度来看,我们应该处于正常的辞职状态,并没有收到裁员通知。”

然后,杨老板亲自站起来指责:“绝对不是裁员。我们招募每个人都不容易。我们不希望任何人因为市场条件而在我们公司被解雇。”

他在2018年的绩效会议上公开表示:

该公司接下来将有很多新业务,今年我们将增加更多人。机器人,智能建筑,新材料,机器人餐厅,现代农业,凤凰城偏好等都需要很多人才。据信,到今年年底,该集团的员工总数将超过年初。

好吧,半年后,该集团的员工人数没有增加,但突然减少了10%以上。关键还没有!是!切!文员!

下半年,负责招聘人力资源,雅利真的有点大。

不,中国新闻发布会上说机器人已经进入了碧桂园的多服务应用。

也许10%将在今年年底前由机器人补充。

昨天是一个嘈杂的日子,房屋企业堆积起来报告。最重要的是,目前的宇宙第一住房企业已在报告中报道。

毫无疑问,今年上半年的销售将继续领先于已宣布其业绩的房地产公司。

如果你没记错的话,在一举到达顶峰后,Biguiyuan已连续第三年成为畅销书。

“无意中取得了第一名”,“良好的基础,厚厚的基础”,“稳定”.整天,局长姐姐的票圈都涂上了各种赞美之词。

为了配合“向大人鞠躬”的谦虚态度,该局的姐姐多次认真阅读这本32页的中文报纸,希望能够形容真正的上半年“房地产哥哥”。

首先看财务报告。

收入和利润的增加确实令人印象深刻。

这是为什么?今天上半年,碧桂园的建筑物销售情况如何?

不.

正如该局的姐姐在万科对中宝的解读中所说(见《高呼“活下去”的万科,活得非常好,然而……》),房地产行业非常特殊。从房屋销售到送货上门的时间大约是两年。目前的营业收入主要来自两年前的销售额。

因此,目前美丽的收入,基本上反映了2016-2017,房地产“大年”期间,碧桂园分红后查获3-4棚棚,销售额增加。

好奇心每日)

看看这张照片,您能否看到今年中国日报的收入大幅提升?是的,它是融创中国.

同一天,融创公布了其中期业绩。收入和净利润同比增长超过60%,撇开“一个兄弟”。当然,这是一个题外话。

回顾碧桂园,今年上半年房子卖得怎么样?

收入报告的财务摘要部分如下所示:

好?你为什么没有提到增长率?

因为确实没有增长.

这里有一个知识点可以解释,碧桂园宣布它不是行业中的普通合同销售额,而是股权销售额。该公告可能是碧桂园在所有房地产项目中的持股表现。

碧桂园于2018年6月开始公布股权销售额。当时,公布的前六个月股权销售额为3018.2亿元,同比下降约10%。

该局的妹妹两天前仍然说,因为今年的市场不好,万科完美报道,有一个担心销售增长的下降。第二天,与“一个兄弟”形成鲜明对比的是,增长速度并未放缓,而且已经开始回落.

在这方面,年轻而有前途的碧桂园执行副总裁程光焘在新闻发布会上非常坦诚。他说,今年上半年,虽然股权合同销售额有所下降,但下半年已准备好超过4800亿元的销售额。根据市场情况,销售将是固定的。 “有信心年销售额不会低于去年。”

但是有一个关键问题,无论是在新闻发布会还是投资者会议上,它都没有得到真正的安慰。

这些大量的库存,比如今年上半年出售的房屋,大多数都在第3,第4和第5行。

局长姐姐一直很难理解,而杨的老板则痴迷于3,4和5线甚至是小县。

碧桂园对沉没市场的布局有何热爱?

财务报告中的一句话可以解释一些问题。

截至2019年6月30日,集团业务覆盖中国大陆31个省,自治区,直辖市,279个地级市,1235个县市。

如果放在之前,它将添加短语“是业内分布最广的住房公司”。

不容易,中国共有34个省级行政区域,333个地级行政区域和2862个县级行政区域。碧桂园的布局几乎占据了所有省市和近一半的县。

剩下的半个县,杨老板会议小会议,会催促大家,并迅速发展。

每个人都知道,2016年开始的3,4和5线房地产市场狂欢的根本原因是货币超调和棚屋改革。去年年底,棚屋改为极限的说法频繁,三,四层楼市的销量下降。各家住房公司急于整顿布局,转移到一线和二线。

碧桂园不是。

在今年年初的2018年年度业绩会议上,杨先生面对记者对3,4线和5线退化的疑虑,并且无法忍受。他回到了

你说3号线,4号线和5号线的销量已经下降。您是否看到第一线和第二线的销量正在上升?您的数据是如何产生的?

稍微平静后,他给出了一个非常合理的解释:

现在农民工的收入增加了两三千元,但一,二线城市的住房价格是1万元,买房更加困难。中国的未来是农民工的住所,生活是否更好,是否会搬到县城?我认为目前该县五六千元的房价可以负担得起。

客观地说,杨波是一个低调,思维敏捷的企业家。虽然他必须说“我是一个农民”,但有一种“虽然有成千上万的人在蹲着”。不管别人怎么想,只要他觉得对,就是对的。

总而言之,这是最近流行的明雪的短语:

我不想你想,我想让我思考。

嘿,正确的霸道总统范儿!

自年度报告表现以来已经过了半年。

在2019年年中报告中,该局的姐姐看到目前的住房企业处于大战场。主要战场集中在融创,万科和保利的一线和城市群。在房地产市场的冬季,销售额保持在10%。增幅更高。

恒大地产的销售额同比下降约3%。它和碧桂园有同样的东西。它很擅长下沉到3,4和5线。如果它有点不同,它可能是2017年以来的恒大。存款的焦点转移到第一和第二线。

碧桂园上半年55%的销售份额来自三线和四线城市,整体销售额下降10%。

关键是销售额下降,营销和管理费用仍然翻倍,似乎3,4和5行真的不是很好!

面对公司对下半年三,四线城市55%的库存的担忧,程光涛回答如下:

由于政策紧缩,三线和四线城市面临压力,但我们在政策波动方面有经验.三四线市场真的很难。一旦市场寒冷,降价将不会被出售。我们必须确保推动和市场匹配。

最后,他说:“最近在上海收购两块地块只是一个例子。它不代表战略调整。我们现在是一对一的平衡布局。”

果然,它拥有碧桂园的独特骄傲。

许多媒体都注意到了另一点。

可能意味着从去年年底到今年年中,碧桂园已经失去了15,000名员工,占所有员工的10%以上。

为此,碧桂园总裁莫斌直接回应:

碧桂园不是一个裁员,它是优化组织结构,做绩效考核,员工不得不撤退。

它看起来很专业,没有任何问题。

但局长姐姐突然想到了今年年初,有这样的消息

题为《碧桂园开启大规模人员调整:有部门已确定裁员50%》的文章在网上发酵。

碧桂园正式迅速做出回应:“我们从未做过裁员安排,但在集体下放的过程中,人员也可能陪同该地区。”

第二家媒体采访了碧桂园,另一方否认该公司正在进行“组织机构重组”,希望通过不断推进分散化,精简业务流程,加强内部人才培养,全面提升公司的综合竞争力。

第三媒体采访了碧桂园。某区的中间层说:“从目前的角度来看,我们应该处于正常的辞职状态,并没有收到裁员通知。”

然后,杨老板亲自站起来指责:“绝对不是裁员。我们招募每个人都不容易。我们不希望任何人因为市场条件而在我们公司被解雇。”

他在2018年的绩效会议上公开表示:

该公司接下来将有很多新业务,今年我们将增加更多人。机器人,智能建筑,新材料,机器人餐厅,现代农业,凤凰城偏好等都需要很多人才。据信,到今年年底,该集团的员工总数将超过年初。

嗯,半年过去了,该集团的员工没有增加,但已经减少了10%。关键还没有!有!切!会员!

在接下来的六个月里,负责招聘的人力资源部门真的有点大。

不,新闻发布会上说机器人已进入碧桂园的多业务应用。

也许10%的结尾可以补充机器人。

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