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中期业绩解读 | 佳兆业:营收净利双增长,5000亿货值奠定增长基石

文章作者:www.artspick.com发布时间:2019-09-19浏览次数:1088

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8月27日,佳兆业集团控股有限公司(1638.HK,以下简称“凯泽”)发布了2019年中期业绩报告。 2019年上半年,面对复杂的市场形势,佳兆业主要关注其主营业务,稳步发展,销售增长强劲,盈利能力持续改善,金融结构不断优化,旧价值加速释放。在盈利能力,金融稳定性和增长可持续性等核心范围内,我们全面实现了全面发展,进一步巩固了我们在粤港澳大湾区的领先地位,为抓好基础奠定了坚实的基础。深圳开拓示范区的机遇,实现了今年的目标。基础。

销售额同比增长37%,引领行业增长率

在2019年上半年,佳兆业积极应对房地产市场的变化,制定了灵活的销售策略。销售增长率再次实现突破。据报道,今年前六个月,佳兆业实现合同销售额347亿元(同一单位),同比大幅增长37%;承包建筑面积196万平方米,同比增长38%。 Kaisa主要布局的一线和二线城市继续为公司带来业绩增长。广东,香港和澳门的大湾区作为佳兆业深耕的重点地区,占销售额的58%。今年下半年,佳兆业预计价值约1200亿元人民币。在加速释放旧价值,加快市场,改善营业额和加快支付的战略援助下,佳兆业有信心,有条件和有能力完成这一年。销售目标。盈利能力有所改善,归属于股东的净利润增长了60%。大都市区的重点城市和优质的质量控制能力不断增强。该市已更新其高利润项目进入市场,这导致整体盈利能力不断提高。 2019年上半年,佳兆业的营业收入同比增长34%至人民币201.1亿元;毛利润为人民币67.1亿元,同比增长42%;净利润27.8亿元,同比增长24%;本公司持有人应占溢利为人民币28.4亿元。同比增长67%;归属于公司持有人的核心净利润同比增长55%至27.5亿元。上半年,包括深圳盐田嘉兆城市广场,深圳凯撒未来城和深圳平湖开斋广场在内的旧改革改造的高利润项目的销售为集团的高毛利做出了贡献。盐田城市广场是深圳市盐田区最大的老式项目,属于集团的粮仓项目,深圳凯撒未来城毗邻大运城中心和大学城,并赢得了销售。深圳平湖凯萨业广场出售的住宅和公寓产品也表现优异。地球和水库的布局是准确的。一线和二线城市占今年上半年的近80%。前两年的旧供应,招聘,兼并和收购等多元化渠道,以补充土地储备,共15个优质项目,新的土地储存权建筑面积246万平方米,深化国家布局。佳兆业专注于大湾区,长江三角洲,中国中部,中国西部和渤海的五大城市群。截至今年上半年,佳兆业总土地储备近2600万平方米,可售值超过5000亿元。其中,一线和二线重点城市占76%,大湾区占55%。丰富而高品质的“股票”无疑为佳兆业赢得了竞争优势。在国有化的布局中,佳兆业开始加快其对全国最强大的城市更新的步伐。 7月,上海市嘉定区旭兴镇“村中之城”项目实现了土地供应。这是上海市最大的“城中村”改造项目,也是嘉定区第一家参与拆迁成功项目的民营企业。上海是中国经济发展中心和长三角地区的领导者。随着长三角一体化政策的推进,佳兆业成功赢得了上海旭兴镇项目,并确认了其前瞻性的布局。旧的改革优势显然是准备发行的价值2万亿元的股票。国务院常务会议今年6月提出“加快旧城区社区转型”和“加大对旧改革的资金支持”,标志着全市数万亿的更新市场正在加速房地产企业的开放。这是“老改革之王”佳兆业新一轮高质量增长的窗口。根据中期报告,佳兆业拥有近3200万平方米的旧储备(不包括在土地储备中),大湾区有128个旧项目,其中深圳有88个项目,广州有12个项目。中山18个项目可带来价值近2万亿元的商品。佳兆业集团管理层表示,由于会计成本法,公司已纳入土地储备但尚未纳入土地储备的旧改革项目的价值被严重低估,价值2万亿元人民币是要重估。该公司计划每年从旧的改革项目转换80-100万平方米的土地供应开发。从去年底到今年上半年,佳兆业成功改造了广州小平村,上海徐兴镇和深圳福田港三个项目,总可售面积为73万平方米,可售值超过40.4。十亿元。凯瑞已经培育了20年的城市更新领域,今年6月发布了一本新书《城市运营核心逻辑》,并首次系统地展示了其在城市更新领域的思想。佳兆业集团管理层表示,本集团将继续利用未来的旧改革,推动旧改革项目的快速转型。预计未来1 - 2年,本集团将有9个老式项目计划土地供应,价值约1140亿元。在未来3 - 5年内,深圳和广州项目共有13个项目,价值约为4200亿元人民币。看,该集团将有一个占地2200万平方米的旧改造项目,将逐步进入土地供应阶段。提前完成年度债务减免报告的财务结构优化表明,公司的净负债比率在上半年下降了45个百分点,公司的快速比率保持在1.3倍的良好水平,而且账面价值为现金和银行存款较去年底增加31%至300%。 1亿元,完全覆盖1年内到期的债务并有余额。上半年,公司优化的债务结构取得了显着成效。穆迪,标准普尔和惠誉的三家国际信用评级机构分别给予Kaisa B1,B和B评级,前景稳定。在国内融资方面,上半年深圳证券交易所批准了四个资产支持特殊项目超过90亿元。截至目前,本集团已成功发行ABS 4.75亿元海运船票,ABS采购6.85亿元,ABS供应链融资5.55亿元。特别方案的发布促进了公司财务的多元化,对调整整体债务结构,降低融资成本,加强现金流量管理产生了积极影响。深入挖掘深圳20年抓住建设第一示范区的新机遇8月18日,中共中央和国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,深圳再次吹响了结束的号角经济特区成立39周年,也激活了深圳凯里产业。带来巨大的发展机会。在深圳深入培育了20年,佳兆业和深圳共同发展,共同成长。截至今年上半年,佳兆业的土地储备为325万平方米,价值约为1600亿元人民币。佳兆业在深圳扎根,专注于广东,香港,澳门大湾区的发展,财务表现强劲,将成为“深圳建设试点示范区”的主要受益者。随着深圳首个示范城市的建设,佳兆业在深圳长期扎根的优势将进一步凸显,并将迎来自己的“黄金时代”。除了房地产和城市更新的主要业务外,佳兆业的大健康,大旅游和大型消费产业的前瞻性布局加速,与主业的协同模式开始出现。凭借航运,文化等成熟产业,它在深圳建成。社会主义示范区的开拓和主导作用。

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8月27日,佳兆业集团控股有限公司(1638.HK,以下简称“凯泽”)发布了2019年中期业绩报告。 2019年上半年,面对复杂的市场形势,佳兆业主要关注其主营业务,稳步发展,销售增长强劲,盈利能力持续改善,金融结构不断优化,旧价值加速释放。在盈利能力,金融稳定性和增长可持续性等核心范围内,我们全面实现了全面发展,进一步巩固了我们在粤港澳大湾区的领先地位,为抓好基础奠定了坚实的基础。深圳开拓示范区的机遇,实现了今年的目标。基础。

销售额同比增长37%,引领行业增长率

在2019年上半年,佳兆业积极应对房地产市场的变化,制定了灵活的销售策略。销售增长率再次实现突破。据报道,今年前六个月,佳兆业实现合同销售额347亿元(同一单位),同比大幅增长37%;承包建筑面积196万平方米,同比增长38%。 Kaisa主要布局的一线和二线城市继续为公司带来业绩增长。广东,香港和澳门的大湾区作为佳兆业深耕的重点地区,占销售额的58%。今年下半年,佳兆业预计价值约1200亿元人民币。在加速释放旧价值,加快市场,改善营业额和加快支付的战略援助下,佳兆业有信心,有条件和有能力完成这一年。销售目标。盈利能力有所改善,归属于股东的净利润增长了60%。大都市区的重点城市和优质的质量控制能力不断增强。该市已更新其高利润项目进入市场,这导致整体盈利能力不断提高。 2019年上半年,佳兆业的营业收入同比增长34%至人民币201.1亿元;毛利润为人民币67.1亿元,同比增长42%;净利润27.8亿元,同比增长24%;本公司持有人应占溢利为人民币28.4亿元。同比增长67%;归属于公司持有人的核心净利润同比增长55%至27.5亿元。上半年,包括深圳盐田嘉兆城市广场,深圳凯撒未来城和深圳平湖开斋广场在内的旧改革改造的高利润项目的销售为集团的高毛利做出了贡献。盐田城市广场是深圳市盐田区最大的老式项目,属于集团的粮仓项目,深圳凯撒未来城毗邻大运城中心和大学城,并赢得了销售。深圳平湖凯萨业广场出售的住宅和公寓产品也表现优异。地球和水库的布局是准确的。一线和二线城市占今年上半年的近80%。前两年的旧供应,招聘,兼并和收购等多元化渠道,以补充土地储备,共15个优质项目,新的土地储存权建筑面积246万平方米,深化国家布局。佳兆业专注于大湾区,长江三角洲,中国中部,中国西部和渤海的五大城市群。截至今年上半年,佳兆业总土地储备近2600万平方米,可售值超过5000亿元。其中,一线和二线重点城市占76%,大湾区占55%。丰富而高品质的“股票”无疑为佳兆业赢得了竞争优势。在国有化的布局中,佳兆业开始加快其对全国最强大的城市更新的步伐。 7月,上海市嘉定区旭兴镇“村中之城”项目实现了土地供应。这是上海市最大的“城中村”改造项目,也是嘉定区第一家参与拆迁成功项目的民营企业。上海是中国经济发展中心和长三角地区的领导者。随着长三角一体化政策的推进,佳兆业成功赢得了上海旭兴镇项目,并确认了其前瞻性的布局。旧的改革优势显然是准备发行的价值2万亿元的股票。国务院常务会议今年6月提出“加快旧城区社区转型”和“加大对旧改革的资金支持”,标志着全市数万亿的更新市场正在加速房地产企业的开放。这是“老改革之王”佳兆业新一轮高质量增长的窗口。根据中期报告,佳兆业拥有近3200万平方米的旧储备(不包括在土地储备中),大湾区有128个旧项目,其中深圳有88个项目,广州有12个项目。中山18个项目可带来价值近2万亿元的商品。佳兆业集团管理层表示,由于会计成本法,公司已纳入土地储备但尚未纳入土地储备的旧改革项目的价值被严重低估,价值2万亿元人民币是要重估。该公司计划每年从旧的改革项目转换80-100万平方米的土地供应开发。从去年底到今年上半年,佳兆业成功改造了广州小平村,上海徐兴镇和深圳福田港三个项目,总可售面积为73万平方米,可售值超过40.4。十亿元。凯瑞已经培育了20年的城市更新领域,今年6月发布了一本新书《城市运营核心逻辑》,并首次系统地展示了其在城市更新领域的思想。佳兆业集团管理层表示,本集团将继续利用未来的旧改革,推动旧改革项目的快速转型。预计未来1 - 2年,本集团将有9个老式项目计划土地供应,价值约1140亿元。在未来3 - 5年内,深圳和广州项目共有13个项目,价值约为4200亿元人民币。看,该集团将有一个占地2200万平方米的旧改造项目,将逐步进入土地供应阶段。提前完成年度债务减免报告的财务结构优化表明,公司的净负债比率在上半年下降了45个百分点,公司的快速比率保持在1.3倍的良好水平,而且账面价值为现金和银行存款较去年底增加31%至300%。 1亿元,完全覆盖1年内到期的债务并有余额。上半年,公司优化的债务结构取得了显着成效。穆迪,标准普尔和惠誉的三家国际信用评级机构分别给予Kaisa B1,B和B评级,前景稳定。在国内融资方面,上半年深圳证券交易所批准了四个资产支持特殊项目超过90亿元。截至目前,本集团已成功发行ABS 4.75亿元海运船票,ABS采购6.85亿元,ABS供应链融资5.55亿元。特别方案的发布促进了公司财务的多元化,对调整整体债务结构,降低融资成本,加强现金流量管理产生了积极影响。深入挖掘深圳20年抓住建设第一示范区的新机遇8月18日,中共中央和国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,深圳再次吹响了结束的号角经济特区成立39周年,也激活了深圳凯里产业。带来巨大的发展机会。在深圳深入培育了20年,佳兆业和深圳共同发展,共同成长。截至今年上半年,佳兆业的土地储备为325万平方米,价值约为1600亿元人民币。佳兆业在深圳扎根,专注于广东,香港,澳门大湾区的发展,财务表现强劲,将成为“深圳建设试点示范区”的主要受益者。随着深圳首个示范城市的建设,佳兆业在深圳长期扎根的优势将进一步凸显,并将迎来自己的“黄金时代”。除了房地产和城市更新的主要业务外,佳兆业的大健康,大旅游和大型消费产业的前瞻性布局加速,与主业的协同模式开始出现。凭借航运,文化等成熟产业,它在深圳建成。社会主义示范区的开拓和主导作用。