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中指院:2020年7月全国300个城市土地市场交易情报 - 土流网

文章作者:www.artspick.com发布时间:2020-01-28浏览次数:1416

7月份,全国土地市场开始降温。8月4日,中国指数研究院发布的《7月300个城市土地市场交易信息》显示,当月各城市线的土地供应量均有所回落,整体环比降幅超过20%。

从供应量来看,7月份全国300个城市新增土地8702万平方米,比上个月下降21%,比上年下降29%。其中,使用了630个住宅用地,环比下降28%,同比下降23%。在交易方面,宅基地交易更是无动于衷,三线和四线城市的跌幅仍然很大。7月,300个城市共出售土地6066万平方米,比上个月下降17%,比上年下降31%。其中,出售住宅用地1731万平方米,比上个月减少31%,比上年减少37%。

就价格而言,主要城市的平均房价环比下降,同比涨幅收窄。7月,300个城市的平均房价为1380元/平方米,比上个月下降10%,比上年上升30%。住宅用地交易的平均底价为2560元/平方米,比上个月上涨5%,比上年上涨60%。

就转让费而言,除一线城市同比双降外,主要城市的转让费环比下降,转让费同比下降。7月,300个城市土地出让金总额为1486亿元,比上个月下降26%,比上年下降10%。其中,住宅用地出让金总额1063亿元,比上个月下降31%,比上年下降3%。

7月,重点城市对优质地块的竞争加剧,平均保费率上升,一线城市继续领先。2015年7月,全国300个城市的平均地价为20%,较上月上涨7个百分点,较去年同期上涨13个百分点。其中,住宅用地(包括住宅用地和综合用地,包括住宅用地)的平均地价为27%,较上月上升11个百分点,较去年同期上升19个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示,从目前的市场来看,一线和二线的土地供应急剧下降,而三线和四线的需求不足,导致全国土地交易量明显下降。

来自中学的数据显示,由于品牌住宅企业的积累,高地价地块频繁出现在一线城市土地市场。然而,政府的土地供应有限,成交价仍在下降,卖地收入低于上月。7月,一线城市共推出154万平方米土地,比上个月下降14%,比上年下降55%。共出售土地158万平方米,比上个月减少8%,比上年减少40%。平均房价为9154元/平方米,比上个月下降24%,比上年上升67%。

相应地,二线城市的供需和转让费同比下降,上个月平均保费继续上升,不同城市呈现差异化。三线和四线房地产市场的低温继?贾鲁鞘械睦淠沟煤苌儆腥硕猿鍪弁恋馗行巳ぁ3吮O辗崖剩驹滤兄副甓枷陆盗恕?

张大伟认为7月份土地供应的减少是全国主要城市营业额下降的主要原因。包括北京和其他主要城市在内,尽管大部分成功出售的土地的地价非常高,但土地市场的短期降温是由上市土地的明显减少造成的